不動産投資をやってみたいと思いますか？？ その理由は？？
年07月08日不動産投資をやってみたいと思いますか？？ その理由は？？不動産投資をやってみたいと思いますか？？ その理由は？？そうですね
「不動産投資」は、「収益物件」を見つけられたらやってみたいですね(^-^)/やはり、「不動産投資」は投資ですから、やるからにはリスクを極限まで減らし、毎年安定した収益を得たいものです
ここで重要だと思うのは、不動産の稼働率・入居率です
なので、建物部分は、一切、価格に上乗せせず、土地代も、売却益がでるように、路線価格の４?６割程度の価格なら、管理人の場合、投資してもよいかなと思っています
入居率も当然９５％以上がボーダーラインです
それ以下ならば契約を結びません
また、途中解約した場合も、元金１００％保証です
契約書も英文でもかまいませんが、ただし、こちらが納得するまで説明する義務は負うものとします
もちろん信託保全はしているものとします
あとは、投資したい理由は、収益が出ると思うからです
もし思わないときは、投資をしないと思うのですが
リスクと収益額を照らしてみて、また、損益が出たときも想定して、それでも１０年単位で「不動産投資」をした場合、利益がそれに見合うのならやるのだと思います
また、１年目でそれ相応の収益が出た場合は、もうそれ以上はやらないと思います
投資のコツは勝ち逃げですから
管理人の場合は、株や為替がメインの投資対象なので、それ以外の投資は、副業程度で、メインに投資するのと比べて１/１０００以下に限られます
また、リスクも極力少なくしなければならない現実があります
今は、どの国もバブルがはじけ下落している最中なので、現実的には路線価格の２?３割程度の価格で入居率などの稼働率が採算をとれる範囲内でニーズがあれば、投資に乗ってあげてもよいです
３億の物件であれば５?８千万円くらいですね
それを２億から１０億くらいに手直しして売却益の７割以上をくれるなら考えてあげます(^-^)/タグ：不動産 投資
